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    懿皇房產(chǎn):如何規避二手房定金糾紛

    發(fā)布時(shí)間:2020-07-16來(lái)源:http://www.kelinhb.cn點(diǎn)擊:1362

      如何規避二手房定金糾紛呢?下面,懿皇房產(chǎn)這就來(lái)跟大家好好的說(shuō)說(shuō)吧!

      據懿皇房產(chǎn)了解,根據我國《擔保法》規定,定金的數額不能超過(guò)主合同標額的20%,超過(guò)的部分不受法律保護。舉例說(shuō)明,如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬(wàn)的房子,定金多收取20萬(wàn)元。

      在二手房交易中,懿皇房產(chǎn)提醒大家要注意定金、意向金以及訂金的不同。

      意向金:在意向金轉為定金之前,不會(huì )對賣(mài)方構成約束。支付定金一定要簽署定金合同,買(mǎi)賣(mài)雙方需按照合同約定承擔相應的法律責任。

      訂金:訂金的效力取決于雙方當事人的約定,雙方當事人如果沒(méi)有約定,“訂金”的性質(zhì)主要是預付款,如果購房者不想購買(mǎi),作為預付款的“訂金”應可退還。

      定金:是一種擔保形式,是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù),無(wú)權要求對方返還,而接受定金的一方不履行合同義務(wù),則要雙倍返還定金。

      另外,懿皇房產(chǎn)認為,了解定金罰則,對于二手房購買(mǎi)來(lái)說(shuō)是非常重要的!

      很多二手房交易雙方都聽(tīng)說(shuō)過(guò)雙倍返還定金的罰則規定,那么,具體的實(shí)施條件是什么呢?

      首先,懿皇房產(chǎn)提醒大家,如果想要定金罰則得以實(shí)現,那么定金合同就必須合法且成立。其次,如果賣(mài)方存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況,需將雙倍將定金返還給支付方。

      在一般情況下,洛陽(yáng)懿皇房產(chǎn)提醒大家,如果賣(mài)家只收取定金然后反悔交易的,要將定金雙倍返還買(mǎi)家,因此,賣(mài)方收取定金越多違約后的賠償數額也就越大。

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