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    無(wú)需結清貸款!懿皇權證首筆“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)成功辦理!

    發(fā)布時(shí)間:2023-02-18來(lái)源:點(diǎn)擊:5606

    2023年1月9日,懿皇地產(chǎn)寶龍店成交的一筆二手房業(yè)務(wù),合同約定1月31日辦理手續,因業(yè)主李先生房屋有93萬(wàn)貸款未結清,房款還未到手,需要先籌措大量資金結清貸款,同時(shí)還要擔心買(mǎi)方貸款資質(zhì)是否能順利通過(guò)銀行審核,這讓李先生一籌莫展。




    二手房帶押過(guò)戶(hù)


    門(mén)店楊帆店長(cháng)將業(yè)主信息反饋給權證主管李靜,結合當下政府相關(guān)部門(mén)正在聯(lián)合推進(jìn)的“帶押過(guò)戶(hù)”工作方案,李靜不斷的向銀行、住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心、不動(dòng)產(chǎn)中心學(xué)習“帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)政策,梳理出標準化流程,并與銀行協(xié)調,與買(mǎi)賣(mài)雙方溝通交流后,決定將這筆業(yè)務(wù)按“帶押過(guò)戶(hù)”流程來(lái)試點(diǎn)辦理。





    啟動(dòng)辦理后,就要先解決存量房“帶押”網(wǎng)簽、“帶押”資金監管的難題,作為踐行者,權證李靜積極配合相關(guān)部門(mén),疏通流程協(xié)調買(mǎi)賣(mài)雙方辦理手續。

    同時(shí)中國建設銀行洛陽(yáng)市分行曹經(jīng)理加速了買(mǎi)方貸款資質(zhì)的審核,把業(yè)務(wù)向前推進(jìn)。



    陪同買(mǎi)賣(mài)雙方繳納完相關(guān)稅費后,備案、預告環(huán)節難點(diǎn)又出現了,因需要辦理買(mǎi)賣(mài)雙方“帶押”備案,房屋轉移、抵押預告合并登記,住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心、不動(dòng)產(chǎn)中心相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了幾輪系統調整和測試,克服技術(shù)難題,通關(guān)成功。



    在銀行資金劃撥環(huán)節,建行分行領(lǐng)導張總也在時(shí)刻關(guān)注流程進(jìn)度,把控資金風(fēng)險,貸款資金順利劃轉至買(mǎi)方賬戶(hù),同時(shí)扣除原業(yè)主未結清貸款。

    在完成上述相關(guān)流程后,不動(dòng)產(chǎn)中心坐鎮最后一道風(fēng)險關(guān),買(mǎi)賣(mài)雙方申請不動(dòng)產(chǎn)抵押權注銷(xiāo)登記、不動(dòng)產(chǎn)轉移登記等相關(guān)登記事項的“多登合一”辦理,最終在2月14日當天完美收官,當天下午,市民郭先生領(lǐng)取了“帶押過(guò)戶(hù)”房屋不動(dòng)產(chǎn)權證,這一舉動(dòng)意味著(zhù)“帶押過(guò)戶(hù)”在洛陽(yáng)試點(diǎn)成功。



    業(yè)主李先生也由衷的為這一便民業(yè)務(wù)點(diǎn)贊:“特別感謝懿皇權證李靜,通過(guò)這項惠民政策,無(wú)需提前還貸,無(wú)需墊付資金,整個(gè)交易登記流程方便快捷,解決了我的燃眉之急,真是實(shí)實(shí)在在的安全高效之舉!”


    二手房帶押過(guò)戶(hù)小知識



    二手房帶押過(guò)戶(hù)有什么好處?



    “帶押過(guò)戶(hù)”優(yōu)化了二手房交易流程,對提振市場(chǎng)有一定積極作用,有助于更好地滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。對賣(mài)方而言,一方面可以省下費用。過(guò)去二手房交易模式下,需要賣(mài)方先籌集資金把銀行貸款還清再過(guò)戶(hù),“帶押過(guò)戶(hù)”節省了賣(mài)方為提前還貸衍生出的過(guò)橋費,以及過(guò)橋費帶來(lái)的利息和擔保費等,利于賣(mài)方盡快回籠資金。另一方面還省下了時(shí)間。過(guò)去,一旦賣(mài)方在約定時(shí)間內湊不齊未結清的銀行貸款,則很可能對買(mǎi)方產(chǎn)生違約?!皫а哼^(guò)戶(hù)”減少了辦事環(huán)節,縮短了交易時(shí)間,避免時(shí)間拖延出現的違約情形。



    未來(lái),懿皇權證將緊跟市場(chǎng)步伐,不斷延伸“帶押過(guò)戶(hù)”的可操作性范疇,強化服務(wù)保障,為買(mǎi)賣(mài)雙方交易更安全、便捷而不懈努力!


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