2023年1月9日，懿皇地產(chǎn)寶龍店成交的一筆二手房業(yè)務(wù)，合同約定1月31日辦理手續，因業(yè)主李先生房屋有93萬(wàn)貸款未結清，房款還未到手，需要先籌措大量資金結清貸款，同時(shí)還要擔心買(mǎi)方貸款資質(zhì)是否能順利通過(guò)銀行審核，這讓李先生一籌莫展。

二手房帶押過(guò)戶(hù)

門(mén)店楊帆店長(cháng)將業(yè)主信息反饋給權證主管李靜，結合當下政府相關(guān)部門(mén)正在聯(lián)合推進(jìn)的“帶押過(guò)戶(hù)”工作方案，李靜不斷的向銀行、住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心、不動(dòng)產(chǎn)中心學(xué)習“帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)政策，梳理出標準化流程，并與銀行協(xié)調，與買(mǎi)賣(mài)雙方溝通交流后，決定將這筆業(yè)務(wù)按“帶押過(guò)戶(hù)”流程來(lái)試點(diǎn)辦理。

陪同買(mǎi)賣(mài)雙方繳納完相關(guān)稅費后，備案、預告環(huán)節難點(diǎn)又出現了，因需要辦理買(mǎi)賣(mài)雙方“帶押”備案，房屋轉移、抵押預告合并登記，住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心、不動(dòng)產(chǎn)中心相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了幾輪系統調整和測試，克服技術(shù)難題，通關(guān)成功。

在銀行資金劃撥環(huán)節，建行分行領(lǐng)導張總也在時(shí)刻關(guān)注流程進(jìn)度，把控資金風(fēng)險，貸款資金順利劃轉至買(mǎi)方賬戶(hù)，同時(shí)扣除原業(yè)主未結清貸款。

在完成上述相關(guān)流程后，不動(dòng)產(chǎn)中心坐鎮最后一道風(fēng)險關(guān)，買(mǎi)賣(mài)雙方申請不動(dòng)產(chǎn)抵押權注銷(xiāo)登記、不動(dòng)產(chǎn)轉移登記等相關(guān)登記事項的“多登合一”辦理，最終在2月14日當天完美收官，當天下午，市民郭先生領(lǐng)取了“帶押過(guò)戶(hù)”房屋不動(dòng)產(chǎn)權證，這一舉動(dòng)意味著(zhù)“帶押過(guò)戶(hù)”在洛陽(yáng)試點(diǎn)成功。

業(yè)主李先生也由衷的為這一便民業(yè)務(wù)點(diǎn)贊：“特別感謝懿皇權證李靜，通過(guò)這項惠民政策，無(wú)需提前還貸，無(wú)需墊付資金，整個(gè)交易登記流程方便快捷，解決了我的燃眉之急，真是實(shí)實(shí)在在的安全高效之舉！”

二手房帶押過(guò)戶(hù)小知識

“帶押過(guò)戶(hù)”優(yōu)化了二手房交易流程，對提振市場(chǎng)有一定積極作用，有助于更好地滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。對賣(mài)方而言，一方面可以省下費用。過(guò)去二手房交易模式下，需要賣(mài)方先籌集資金把銀行貸款還清再過(guò)戶(hù)，“帶押過(guò)戶(hù)”節省了賣(mài)方為提前還貸衍生出的過(guò)橋費，以及過(guò)橋費帶來(lái)的利息和擔保費等，利于賣(mài)方盡快回籠資金。另一方面還省下了時(shí)間。過(guò)去，一旦賣(mài)方在約定時(shí)間內湊不齊未結清的銀行貸款，則很可能對買(mǎi)方產(chǎn)生違約?！皫а哼^(guò)戶(hù)”減少了辦事環(huán)節，縮短了交易時(shí)間，避免時(shí)間拖延出現的違約情形。

未來(lái)，懿皇權證將緊跟市場(chǎng)步伐，不斷延伸“帶押過(guò)戶(hù)”的可操作性范疇，強化服務(wù)保障，為買(mǎi)賣(mài)雙方交易更安全、便捷而不懈努力！